第二十五章 考虑炒房 (3-3)

官云飞时常在想，如果他穿越后什么都不会，他就只去炒房，就用最简单的一种炒房方式，一个人炒房，也不靠团队什么的，妥妥的都能混成亿万富豪。炒房说穿了就和炒股一样都是低买高卖，举个简单的例子，手里这四十万，二十万一套房子，首付三成，就是六万一套，只买五套房子，留下十万月供和简单装修一下，然后把房子租出去以租养供。过个一两年，房价翻倍。卖出去就是两百万，还掉前面的贷款七十万，还剩一百三十万，现在的房子四十万一套，首付三成，就是十二万一套，一百三十万万差不多可以买十套，以此类推，涨到四倍的价格时，手里差不多有二十套房子，几年时间身家就上千万。

还有很多血腥的炒房方式，官云飞准备用最血腥的一种炒房方式去炒房，这还是上一世在港娱文里学来的，能不能操作成功很难说，据说是有成功案例的。

方式也很简单直接，把手里四十万，直接全款买两套房子，然后去银行做抵押贷款，一般情况下，抵押贷款都会缩水，这时候就需要找个好中介了，有一种机构叫资产评估，在各大律师行的帮助下，保证能让你能拿到全额甚至超额的抵押贷款。你只需要给中介和律师行足够的好处去公关。

四十万房产抵押贷溢价贷出五十万，拿出十万给中介和律师行做回扣，剩下的钱以此模式继续操作。

抵押贷款是不用每月还款的，在规定的时间内一次性还清本息也行。这样把房子租出去，还能获得很多租金。假如手里有一百套房，每套房租金一千元，一个月就是十万元现金在手里，这简直比抢钱还快。房价只需要涨到两倍就能回本，何况是四倍。中介和律师行各方面也吃的饱饱的，何乐而不为呢。

官云飞只需要确定自己的房子是抢手房源就行，香江的地铁规划图，还有后世哪里发展好都在脑子里，想不赚钱都难。

在港岛，炒房早就不是什么新鲜事，除了明星，只要有资本，都会炒。炒房可以说是港岛明星的一种很重要的聚财手段，很多明星都是炒楼高手。港媒一度将星爷封为“楼王”，可见一斑。

香江房地产发展过程中有三次比较大的炒房狂潮，70至80年代初期，90年代初期，97年前后，1997年金融风暴，香江楼市经历了一次大崩盘。从2004年后，房价才又一次飞升。论炒房，站在上帝视角的官云飞，整个香江谁能炒得过他。

但是官云飞现在还没成年，貌似很多事情都干不了，香江最低结婚年龄是16岁，必须双方父母或监护人同意才行。

1990年前香江的成年年纪是21岁，1990年后根据修订的香江《成年岁数条例》才定为18岁，很多事情都要满18岁后才能干，比如开公司。

但是现在还是70年代，香江的法律应该还没有那么严格，但是至少也要满16岁才行，官云飞还有一个多月才满16岁，现在还属于儿童，官云飞很苦恼。

只恨自己办身份证的时候太老实，根本就没想那么多，现在后悔来不及了。

官云飞虽然郁闷但也只能接受现实，继续去电视台打杂。

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