71 各怀鬼胎 (2-1)

一路上有惊无险，郑凡星和李未来几乎同时抵达了交易中心的大门口。

平日里冷清的大门，今天缺显得特别热闹，大概有二三十号人聚拢在这里。

各路人马，各怀鬼胎。

看上去场面非常平静，大家都有说有笑，但是一双双眼睛都警觉着呢！

铁栏杆门外面，昨天郑凡星宴请的那七八个人正严阵以待，虽然看上去杂乱无章，但见到郑、李二人之后，立即围拢过来，护送着两个人进了大门。

黄毛带着的几个人本想靠近他们捣捣乱，却被人墙挡住，也奈何不得。

进到交易中心里面，李未来长舒一口气。

“兄弟，这次真是涨见识了啊！想不到投个标都这么费劲巴拉！”

郑凡星微微一笑，“费劲巴拉的，可能还在后面呢！”

他说的没错，因为东河埠这个地块的项目比较大，县里专门对竞标规则进行了调整。

在此之前，猛河县进入“有竞价招标出让”的土地普遍分2种筛选方式：

即有效投标文件若达310份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。

但是关于东河埠这个1号地块，交易中心发布的细则已经进行了调整：

有效投标文件若达35份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；有效投标文件若达610份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

标前研判会上，文绣地产已经仔细研究了这个规则，对于这个微妙的变化，大家意见不同，但比较一致的是，竞标入围的门槛降低了。

今天上午主要进行的就是排名，排名顺序是根据各房地产企业综合因素打分得出。

关于上午的排名，李未来和郑凡星是满怀了信心的。

他们仔细分析过评分规则，总分一共135分，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

以文绣地产的实力，拿到一个高分不成问题，而且他们请一个资深专家试着打了打分，预计会在125到130分之间。

在上午的竞标现场，投标人陆续的公布出来，一共有12家房地产商参与竞标。

李未来稍微有些紧张，“兄弟，压力好大啊。”

郑凡星却是一副无所谓的样子，脸上云淡风轻，似乎得了苗文绣的真传。

“大啥？咱们肯定能进入下一轮。进不去，我给你表演个生吞火车！”

李未来笑了，“得了吧，我看你就喜欢满嘴跑火车！”

郑凡星心中有数，虽然看上去是12家企业，但实际上有几个是来凑数的，比如那家华城就是文绣找来帮忙的，而海亚地产肯定找了不止一家帮忙的。

绿海地产，平信置地，这两家就有可能是海亚地产的马前卒。

另外几家企业，没有业界大佬级别的存在，估计都是来打酱油的。

尤其是那家万鑫，虽然看上去经济实力很强，但似乎从没做过什么房地产，项目经验从何谈起？

评分专家组在会议室里封闭评分，投标人在外面的休息室里安静的等待。

这期间，麦良新两次打电话给郑凡星，询问他文绣地产的底价到底是多少。

实际上，随着房地产进入黑铁时代，行业利润越来越薄。

几年前，房地产公司拿一个项目，净利润一般都要求在10%以上，可是到了后来，这个点逐渐变成了5%，再往后，甚至1%都有公司干了。

当然，如果公司项目多，别的项目挣钱，有一个项目甚至是负利润，也得干。

东河埠1号地块这个项目的竞标，一共是300亩地，交易中心给出的起拍价是100万元每亩。

也就是说，起拍总价就达到3亿元。

麦良新问的底价，当然是下午举牌的时候，文绣能最高举到什么价。

可是，竞标现场的情况瞬息万变，即便事先定了底价，说不定现场也会改变。

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