第791章 密室密议 (3-2)

重头戏是房地产市场问题，介入，还是袖手旁观？

蒲英江主张谨慎从事，因为之前本土派从未有过房地产操作经验，在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部，融资、规划设计、商业运作等都是新课题，恐怕不是那些老牌开发商的对手。

“据我所知房地产水很深，栽进去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江说。

慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重，堤内损失堤外补，眼下房地产市场是不错的介入点，房价低谷，市区房地产开发几乎空白，岂有眼睁睁看别人发财的道理？

俞东俊在开发区主政，与国腾油化往来密切，听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场，觉得此事靠谱。

“姓郜的在省里有靠山，投资房地产肯定得到大人物默许，否则一下子几个亿打水漂，谁担待得了？”俞东俊说。

诸葛诚却站在蒲英江这边，摇头道：“正因为有大人物撑腰，郜更跃才肆无忌惮，几个亿损失算什么？在他俩眼里国腾油化就姓郜，随便他怎么玩。”

五个人，两票对两票，就看窦康的态度了。

包厢里陷入短暂的沉默，几分钟后，窦康缓缓道：

“在决定之前我想知道三个数据，一是开发一个中等规模的小区要多少钱二是利润率达到多少三是市场供求关系如何，也就是真正买房的有多少人？想盖房子的人的确不少，盖好房子谁来买，谁来住，才是症结所在！”

俞东俊事前做足功课，胸有成竹道：“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍，感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈，究其原因有两点，一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区，二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期，刚需加财力，房产市场肯定能火爆起来。”

“我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，”诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，“县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”

“对，教育资源是炒房的重要因素，”俞东俊说，“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车库俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！”

慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！”

听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：

“那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”

俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……”

“不多，到底多少？”蒲英江追问道。

“45亿吧。”

蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”

俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚34个亿没问题。”

“银行贷款方面能借多少？”窦康问。

“向几个银行行长施施压，2个亿没问题。”俞东俊道。

窦康“哦”了一声，道：“就是说我们要拿3个亿出来……”

“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至15亿都有可能。”

窦康皱眉不语。

慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？”

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