第716章 不请自来 (3-1)

仔细研讨耿大同提出的南泽厂股份制方案，蔡雨佳认为建议本身符合当下企业现代化管理的潮流，以董事会制衡经营层也科学合理，然而以鄞峡现状和南泽厂实际情况，存在最致命的可能性是：

股东秘密串连或股份转让！

因为面向社会招商引资，进入董事会的股东难以把控，客观存在个别人利用不同身份掩护，这样会出现两种情况，一是多名股东实质为一个控制人，利用一人一票制操纵董事会，如同常委会书记虽然有一票否决权，南泽厂本身作为第一大股东固然能否决或强行拍板，但经常如此的话就会影响董事会正常职能发挥二是股东之间转让控股权，使得董事会变成第一大股东和第二大股东抗衡的局面，直接影响经营层的管理和日常经营活动。

“限制转让呢？比如招标书里可以注明三年内不得转让、出售股份。”方晟说。

蔡雨佳道：“股东之间可以相互委托投票或参与表决，相当于实际控制股份。”

“就是说南泽厂股份制方案行不能！”方晟判断道，转而又问，“你想过没有，什么原因让国腾油化收购交易被否决的情况，还念念不忘要进入南泽厂？”

“两块肥肉，”蔡雨佳深知南泽厂背后水很深，事先做足功课，“一块是职工宿舍，产权至今在南泽厂手里，即便低价卖给职工都能变现一大笔钱，倘若进行房地产开发简直是暴利另一块就是南泽厂入股的新鄞房地产公司，苦熬了好几年近期房价略有回暖，销售也不象前两年那样惨淡，正是收获的时候。”

方晟沉吟不语。

新鄞房地产开发楼盘时正处于房价高点，原材料、人工等成本高企，又投入巨大的宣传费用，时至今日，在京都加强房地产宏观调控大背景下，能收回成本略有盈余就不错了，绝无可能象过去那样赚得盆满钵溢。

那么，热点便是面积达上万平米的职工宿舍区！

手续俱全，具备开发商业房地产的条件，只须解决现有职工住宿问题便可轻而易举赚大钱。

职工住宿也很简单。首先产权归南泽厂所有，职工们只是租住的集体宿舍，厂方有权随时中断这种供租关系其次对于历史遗留的老问题，包括外厂居民、职工子女等继续租住的，按有关制度规定给予一定补偿即可最后南泽厂厂内还有两幢宿舍楼，可以腾出大半用于临时休息的房间给困难职工。

位于鄞川区北郊的南泽厂离市区大概公里，三年前为解决货物运输问题，国腾油化修了一条快速通道正好从南泽厂右侧擦过，现在看来，都是为即将开发的房地产做准备。有了这条路，开车到市区只需七八分钟，等于融入市区范围。

目前鄞峡市区的平均房价为4500元/平米，南泽厂宿舍区稍稍远点，4000元左右肯定热卖，因为鄞川区北郊有医院、学校、大型商场等，生活配套设施齐全。

以4000元的价格测算，如果完整而彻底地将职工宿舍区开发出来且顺利销售，预计利润将达两个亿！

马克思说过：“……当利润达到100时，他们敢于践踏人间一切法律而当利润达到300时，甚至连上绞刑架都豪不畏惧。”

从国腾油化修路，到市里以处理历史遗留问题名义改变宿舍区地皮性质，然后南泽厂破产、拍卖、收购，郜更跃步步为营处心积虑，目的就想捞这两个亿！

难怪国腾油化收购南泽厂的交易被中止后，郜更跃明知方晟有所警觉还是不愿松手。

“建议不实现股份制，仍坚持原有的注资方案，”方晟吩咐道，“把理由说得委婉一点，也要部分采纳常委们的意见，过阵子再上常委会！”

因为没到销售旺季，叶韵注册通过后并未急于行动，而是马不停蹄在各区县布收购网点，暗中招兵买马。

另一方面，牧雨秋、芮芸、周挺等人也隐密地来到鄞峡注册公司卓伟宏则在众人的惊愕目光中，断然卖掉逐步盈利的省城西城儿童嘉年华乐园，带着大笔资金拜访蔡雨佳。

投资布局大致确定，方晟一身轻松来到省城，准备参加范晓灵的婚礼。

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