第192章 房产前景 (3-2)

“梧湘那边顶多再去一位就够了，一个县城突然来很多梧湘老板，要是碰到有心人暗中打听却不是那么回事，反而弄巧成拙，其他人暂时用省城注册的身份吧，没法查，”方晟又啜了口酒，“今天难得遇到一起，我先给大家提个醒。以后做生意更得谨慎小心，绝对不能牵涉到当地pn中，而且相互之间你们几位还有叶韵要精确配合，这一点靖遥做得不错，所以县招待所和海陵才能形成双赢格局”

徐靖遥咧嘴笑道：“跟美女老板合作心情舒畅，吃点亏也值。”

众人哄笑着逼他连干两大杯啤酒。

笑声中牧雨秋若有所思：“方县长确实深谋远虑，我们几个佩服加敬仰，不过能否透露一下将来具体做哪一行，也让大伙儿提前做些准备？”

“房地产。”

此言一出包厢里气氛突然冷了下来，几个人面面相觑，目光闪烁不定，良久徐靖遥仗着跟方晟经常打交道相对熟悉些，询问道：

“方县长，如雨秋所说我们十分信任你的眼光，不过最近国家三申五令要严控房价，限制房地产项目，还设置了很多门槛，别说县市两级，就是省城也有不少房地产老板开始打退堂鼓，这时候我们反倒介入，时机对不对呀？”

方晟饶有兴趣地问：“省城也受到限价令的影响？”

牧雨秋道：“实不相瞒，前期我们已经腾出几千万后，原计划在省城找个房地产公司入股，谈了两个星期眼看就要签协议，对方突然通知合作取消。我们很奇怪，真金白银入股总比他借银行贷款划算吧？进一步了解后才知道，国家下达严厉控制房价的通知后，潇南市作为省会，又属于二三线城市，当然要积极响应号召，因此很快了一个限价令，规定当年新建楼盘浮动比例不得超过百分之十，其它楼盘同比增幅不得超过百分之，同时还将二套房首付从原来百分之三十提高到百分之四十五。这样一来房产市场的流动性遭到沉重打击，交易清淡，市民观望情绪浓厚，专家们趁机煽风点火预测房价至少下跌百分之二十，谁还敢投资啊。所以那家公司索性取消开发新楼盘的计划，把资金投到农副产品期货上去了。”

“原来是这样”方晟陷入深思，正当牧雨秋等人以为他会改变主意，让他们转投其它行业时，方晟突然问，“那家公司囤积的地皮呢，有没有找到买家？”

“买涨不买跌呀，眼下形势哪个敢接手？”牧雨秋说。

“明天找他们老总谈谈，把那块地皮吃下来！”方晟道。

“啊！”整桌人眼珠子差点瞪出来，傻傻地看着他。

“方县长不不是开玩笑吧？”牧雨秋看看他的酒杯，“这点酒没没喝多吧？”

方晟似笑非笑：“不敢是吗？”

“那块地位于朝阳区核心地段，拍卖价一点三个亿”

“明天我叫两个朋友打六千五百万给你，算是分摊风险，如何？”

牧雨秋心里明白所谓两个朋友就是赵尧尧实际掌控的账户，更是不解，不明白方晟为何如此看好已呈衰败之势的房地产市场，不惜拿自己的钱去冒险，遂道：

“方县长，钱倒不是问题，关键我们整不明白为什么这么干？”

方晟见这伙人坐立不安的样子，暗暗好笑，慢悠悠吃了几口菜，道：“我只问一个问题，碧海市区的房价是多少？”

“一万，据说还在涨，年底到两万没问题。”徐靖遥道。

“潇南市区的房价多少？”

牧雨秋道：“靠近一万了，我懂你的意思，不过两个城市没法比，人家是经济发达地区，人口是潇南的两点六倍，经济总量一点九倍”

方晟打断他的话继续问：“如果从潇南坐高铁去碧海多长时间？”

“提速后三个小时左右”

“好，我们来算一笔账，如果小夫妻俩一个在潇南工作，一个在碧海工作，他们会在哪个城市买房？”

徐靖遥笑道：“当然是潇南，一百平米的房子少花一百万呢。”

“再打个比方，如果小夫妻俩暂时在碧海上班，打算将来回潇南，你猜他们在哪儿买房？”

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