第44章 分提成 (2-1)

正式开盘虽然结束了。

但开盘后的1周的时间里，刘胜利却更加的忙碌了。

毕竟前面说过，开盘的时候只是让客户交了定金，之后的一周时间里再逐渐收取房款。

这么重要的事情，刘胜利又怎么可能不在现场盯着？

所以在没办法的情况下，这家伙10月份的最后一周是又向学校请了一周的假…。

对于房款的收取方式和后世的相差不大。

无非也就是那三种。

按揭贷款。分期付款。以及全额付款。

按揭贷款就不用说了。就是走银行的那一套流程。首付30%，其余的从银行贷款。

不过这种方式刘胜利却并不喜欢。毕竟他们现在手续不全。走银行流程的话，必须手续齐全之后才可以进行。耗费时间不说。客户的手续也比较麻烦。

好在现阶段愿意办理银行按揭的客户反而比较少。毕竟房价总价低呀。就拿55平米的一室。总价最多也就9万块钱。虽然这个数字对于现在大多数人来说依然很大。但东拼西凑反而比较容易。所以这种付款的客户人数只占总人数的20%。

至于分期付款的方式，那就要跟着工程的进度来了。是总共分为三期。首次付款是50%。建筑层高达到一半后再付30%。最后封顶的时候再付剩余的尾款。

按照刘胜利的计算。首批资金到位后。建筑施工队就会立刻入场。会以最快的速度建筑第1栋楼。如果不出意外，半年之内主体建筑就会成型。所以这种付款方式刘胜利是乐意接受的。

当然了，他更乐意接受的就是全额付款了。毕竟一次性就能收完房款。

但也正是因为一次性付款。那么对于这种付款方式的客户，在优惠上力度就要大一点了。毕竟有钱的都是大爷。要是不给大爷们点优惠哪容易那么拿到钱…。

而当这收款的一周时间结束后。

看着账面上700多万的房款。说实话这一刻刘胜利对于这个项目终于算是放下了心。

不过别看现在已经有了这么多钱。

但需要花钱的地方反而更多了。

比如建筑方面的费用。

别看现在施工队还没有正式入场。

按照行规前期的施工费用也需要建筑公司先行垫付。

但300万的施工保证金。可是需要放在指定的账户上不能动。

所以刘胜利现在能用的钱只有400万。

而这400万中刘胜利又得拿出100万来做公司的包装。

要知道别看他的地产公司已经注册完毕了。但因为当初实在是没钱，没有办法去租赁办公的场地，所以注册地址还挂靠在他那家中介公司呢！

想象一下，一家地产公司却挂靠在一家中介公司。这是多么丢脸没份的事情啊。

所以这笔钱刘胜利是绝对不会省的。

再说了，他们后期还需要开发还需要发展，所以面子工程一定要做好。

当然了，这么多钱也不可能只是去租办公用地。毕竟公司现在可是连一辆自己的用车都没有。之前的用车还是靠着地主爸爸的面子借来的。也不可能一直借着不还，所以两三辆车的添置，这笔钱也就显得不多了。

除此之外当然剩下的就是各项手续的问题。

别看项目目前进行的都特别顺利。

但说白了，他们现在毕竟还是个黑户。之前打的是时间差，算是老天保佑，没有出任何的事情。但谁能保证之后的事情。

所以在这方面刘胜利是一点都不敢赌。更不敢再继续赌下去。

当然了，现有的资金肯定没有办法完全满足手续方面的费用。毕竟他还得留点钱做后期。

所以刘胜利对于手续方面的问题也只能分期进行。是先让地主爸爸去跑一期的各项手续。

毕竟一期只有一栋楼，占地也是只有一栋楼的面积。之后再循环往复也就可以了。

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