三十三、漫天要价，漫天还钱 (3-2)

“你说话的语气和措辞，让我闻到了熟悉的味道。”徐生洲又指了指那种图纸，“还有你们画的这张方位图也是如此，看上去推荐的地点与金陵近在咫尺，周围有山有水，交通便利。但如果我没看错，这里再过去几公里，应该就到白完省的地界了吧？”

吕化迟神色如常：“徐校长你说的没错。但两江、白完两省本来就是挨着，金陵与马城中心城区直线距离更是只有50公里，地块稍微大点，自然就会靠近白完。”

“那你们推荐的地块面积有多大？”

“设想是1000亩，我们会在1-2年内建好包括教学楼、办公楼、体育馆、学生宿舍、食堂、教职工公寓等在内的一系列场馆及配套设施，达到交付即可使用的标准。”

“才1000亩？小了点吧？”在徐生洲印象里，好一点的大学都是幅员辽阔，比如燕大本部3000亩，留美本部6000亩，而京城师大本部因为只有1000亩出头，不仅发展规划被限，连在校的老师学生都觉得憋屈，想搞个大点的活动都周旋不开。

柏玉成大笑：“不小了，徐校长。之前我们做过调研，国内民办高校的校园面积一般就是800亩至1000亩。现在你们学校觉得比较拥挤、地方不够用，主要是因为建筑比较矮小陈旧，功能不强，土地利用率不高。我们在新校区的建设，会采用最新潮的设计理念和最先进的建筑技术，只怕到时候搬到新校区，徐校长你会嫌弃校园太过空旷的。”

“那你们的补偿方案呢？”

柏玉成道：“我们的方案是，给予贵校现金补偿4.5亿元，分三年支付。现在老校区所在的地块进行房产开发后，贵校教职工可根据级别，按照市场价的7.5折购买1套相应面积的住宅。”

徐生洲等了半天不见柏玉成的下文，便催促道：“还有呢？”

“就这些。”

“就这些？”徐生洲瞪大眼睛，“据我了解，我们学校所在路段，按照应天区基准地价，最低是2万一平米。我们学校是860亩，约合57万平米，这么算下来，仅土地就至少价值120亿。而你们推荐的地块，加上那些建筑、配套设施，顶多值20亿，再加上4.5亿现金补偿，再加上其他公关、税费等，撑死不过30亿。用30亿撬动120亿，你们这不是合作，是打劫啊！”

黄高华也道：“就是！你们这操作，犹太人都直呼内行，直接比肩婚前房产加名、结婚当天离婚！”

柏玉成微微一笑：“徐校长，账不能这么算！众所周知，现金为王。你说你们学校的土地值120亿，那是账面价值，都是虚的、纸面上的，没有意义。就算值200亿、300亿，没有现金周转，还是会现金流断裂，导致学校无法运转，生存不下去。”

黄高华道：“按照规定，民办学校教育用地是可以抵押的。咱们学校的土地风险低、价值高，随便找家银行，都能贷个几十个亿，还愁没有现金周转？”

柏玉成是胸有成竹：“这就是我要和徐校长说的第二点。你们的土地确实很值钱，也确实可以抵押，但你们的前任举办者和你英雄所见略同，已经拿土地在多家银行进行多次抵押，先后贷款了近30个亿。现在你们再去抵押，看看还有哪家银行敢接？所以我们不是用30亿撬动120亿，而是前期要与多家银行合作，消除抵押和利息，再真金白银进行新校区建设和现金补偿，才能进行房产开发。在此期间，我们是要承担巨大投资风险和债务风险的！”

徐生洲不可置信地看向刘广策。

刘广策却明确地点点头：“柏总说的没错，我们之前确实用土地做抵押，先后贷款了近30个亿。”

徐生洲大怒：“近30个亿？你们用这钱干嘛去了？莫不是每位在校教职工发了500万？”

“都被前任举办者周同虎校长拿去投资、创业，然后亏掉了，学校不仅一分钱没落着，反而背了一堆烂账，教职工都是一肚子意见。”

系统误我啊！

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