第326章 样板，直营店，母子的安排 (5-3)

张羽飞微微一笑：“去年拿的奖金，我可是一分钱没动，就等着入股赚零花钱了。”

话说，，，.. 版。】

“不会让你失望的。”韦智杰哈哈一笑。

有了张羽飞的提醒，让韦智杰心里暗暗警觉起来，有的时候，因为基本盘的变化，而产生了一些心理上的影响。

在外人看来，韦智杰目前也只是一个项目的负责人。

虽然也拿到了不菲的提成和奖金。

但是他目前是没有事业的，而开设一家家居直营店，就是他当初锐意进取的想法和结果。

如果这个时候，突然没了开店的兴致。

很容易让人产生不必要的联想。

特别是山水林溪项目的主笔设计师，本身就是星辉家居工作室的骨干力量。

而星辉家居工作室，又在海市开了一个家居工业园。

让人不得不联想，韦智杰与他们之间的关系。

按去年明面上的收益，韦智杰拿了696万的项目提成，又拿了1264万的回字形产品奖金。

他现在也是一个拥有1960万现金的千万富翁了。

其实按签约就可以拿1%的提成算，山水林溪这一次中标9.4472亿。

他又可以拿944万，交5%的税收后，能拿896万。

总和下来已经达到2856.8万。

要在广市开一个直营店，那已经不是什么难事了。

在心里思考完前因后果。

韦智杰建议道：“你最近要是方便，去广市极盛伟邦家居卖场5楼物色位置。大概需要2000个平方。”

张羽飞吓了一跳，惊讶道：“开一个直营店需要2000个平方这么多吗？”

韦智杰点点头：“广市可是粤省的经济文化中心，这里的有钱人大把，2000平方的门店不算大。”

“拿1200平方米出来做展厅，800平方米做办公室，一年搞几个亿的销售应该问题不大。”

张羽飞被韦智杰所想的规模震撼道：“搞一个2000平方的卖场，投资不小啊，按我了解的情况，一个平方的月租金就是100元。”

“不说门店的投入，2000平方一个月的租金就要20万，一年240万。”

韦智杰轻笑道：“租金只是小钱，而且5楼的租金不会那么高，压一压，谈一谈，能压在60元左右。”

“投资才是大头，一个平方含装修和样板下来，按2300元计算，是460万，还有办公用的电脑及前期的资金储备，需要投资最少600万元。”

张羽飞点点头：“加上交通工具，安装工具等，大概需要800万吧。”

韦智杰点点头。

“而且终端门店销售的产品，与工程单的产品应该区别很大，整个供应链都需要重塑。”

韦智杰又点点头。

看着张羽飞有些沉思，韦智杰轻松道：“供应链的事项很简单，其实最主要的阻碍，是这四个大的项目回来后。”

“需要在生产工程与生产直营店产品之间找一个平衡，否则很难留住人心。”

张羽飞点点头，因为按韦智杰目前设定的工程单生产规则，每位大师傅，每个月基本都有近2万元的收益。

一旦去生产终端门店的产品，那收益就会有非常明显的下降。

终端门店与批量的生产之间，所产生的效益天差地别。

需要寻找到一个平衡点。

路上，两人就四个工程单，及开设直营店的方方面面，进行了充分的讨论。

回到水市沪涛工业园后。

忙碌了几天，韦智杰难得早早就休息。

第2天，4月8日。

韦智杰组织召开四个工程单的产前会议。

把他在现场拍摄的照片，及一些现场整理的信息，与大家进行了一一的分享。

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