第五十四章：乙种换地权益书 (2-1)

七月，林安俊并没有因为六月份自己大赚了一把而有任何的休息，感觉事业做的越大，就越没有属于自己的时间。手表广告的策划方案要亲自落实，和林氏地产的王华天要一同讨论收购乙种换地权益书的事情，就连自己老姐的爱情问题也要费心去指导一下。

还好钢铁侠公司那边股票投资的安排都已经布置好了，只要好狗腿王思明帮忙看着就行，剩下的就让那几个交易员自己去寻找市场的赚钱机会。反正肉就在他们面前放着，要想吃肉就要他们拼命往前冲了。

“俊少，我们半个月联系下来，新界那边的乙种换地权益书的量还是很大的，现在很多新界当地的农名都不知道这个东西有什么用，都想换成现金。我们了解了一下，基本就是每平方呎差不多100-130元左右的价格。我们挑了主要在上水、粉岭、沙头角、打鼓岭等地。我们找了一些当地德高望重的乡绅来牵线搭桥，成交的话给他们2%-3%不等的费用。”

“现在已经找了几万平方呎的乙种换地权益书，接下来就看咱们是否有决心启动收购了。一旦开始启动，我们就要一次收购一大片，否则当地农民看到有人在收就会待价而沽，不能给他们有考虑的机会。”王华天向林安俊汇报这一个月来对乙种换地权益书市场的情况了解，并建议收购要速战速决，不能拖太久。

港府只是在新界发出乙种换地权益书，也只能在新界使用，是以五平方呎农地，换回两平方呎屋地。换地权益书可在市场上自由买卖及转名，因此便有地产商开始进行积极收购。但现在才1980年，在换地权益书制度下，每平方呎土地价格仅为一百多元港币，而正常的土地招标价格每平方呎则逾千元。

70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龙、中环、上环等等区域，那么多便宜的土地等待开发，谁会来新界囤地呢？但是未来两年，当市区的房价越来越贵，贵到足够疯狂，而房地产商人手里的钱财越来越多之后，他们必然会去寻找更便宜的地。

其实在1980年的现在，是没有多少人真正能够下决心花大力气去收购乙种换地权益书的。相对于新界农民们手里的存货来说，地产商们收购的，不过是小部分而已。在1980年之前，农民们手中还有大量的乙种换地权益书，数量超过了数千万平方英呎之多！

不是说地产商们不愿意收购，实在是农民又不是傻子，明知道这个是赚钱的东西，怎么可能贱价卖出去？一方面是农民们坐地起价，另一方面是确实一时半刻又看不到开发新界的希望，因此地产商们都没有多大的决心去收购。

所以现在就是一个最好的真空期，一旦优秀区域的土地都被炒上了天，那这些农民手中的乙种换地权益书怎么涨都合理，这时的炒作的价值就出来了。

恒基兆业的李照基就是敏锐地看到了这个乙种换地权益的价值，算是第一个下定决心大规模收购乙种换地权益的大开发商。但这也要等到恒基兆业1981年上市之后融到大笔资金，手里有了充足的现金才会大胆地高价购入乙种换地权益书，然后就造就了他在这方面的最大成就。

“目前是一个非常好的真空期，小开发商没实力大面积的收；大开发商还没有下定决心，他们都还忙着在市中心抢地。而且大公司都不是一个人的公司，动用一大笔资金都需要和所有的主要股东去商量，这个反应时间就不确定了。在他们反应过来之前，就在未来三个月的时间，我们就把大量的乙种换地权益书搞到。”

“乙种换地权益书这种东西，我们一块地不收购几十万平方呎的权益，根本就没有什么意义，还不如不收购。所以不要太分散区域，就是集中一大块地收。让乡里的乡绅帮我们做做工作，我们也不让他们白辛苦。现在每平方呎的价格那么便宜就多收点，钱不是问题，有合适的就马上收，一亿，两亿，三亿都可以，甚至还可以继续追加资金。”

林安俊对收购乙种权益换地权益书的决心非常坚决，这也让王华天没有了任何的顾虑。坚决执行林安俊的要求，尽量多的，成片的收购乙种换地权益书。

林安俊比谁都清楚未来两年香江的土地价格有多疯狂。

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