0263章 一本万利 (2-1)

重生从松籽养鸡开始0263章 一本万利

“你要开发岛城老林路那一片？”

岛城市副市长，苗桂英一脸兴奋的看着林强。

旁边的栾泽涛盘腿坐着。

栾泽涛年龄并不大，2007年这会，刚三十出头。

“怎么样？苗市长，我给你带来这么大个招商引资的项目，你是不是得好好谢谢我？”

苗桂英是个中等个头有些发福的中年女子，她笑着对栾泽涛说道：“小栾，苗姐记着你的好处了。”

然后她又看向了林强：“林老板，老林路那边，确实有城中村改造的想法，市里本来想着五年规划里面，想要招商的，不知道你听了谁的消息，竟然自己跑上门来了？那片地，可是风水宝地啊，开发出来，你能赚笔大钱。”

2007年这会儿，那可是房地产全国火热的。

然后这种火热，会一直持续到2008年9月份。

接着，伴随着两房危机，全球房地产市场低迷。

而在2007年9月份的时候，随着a股市场暴跌，那些聪明的投资者也早就开始持币观望了。

实际上聪明的人是少数。

“托市长吉言。”

然后苗桂英又说道：“这样吧，给你两个月的时间，你先做一个项目可行性方案出来，我在市里班子会上提一提，看看大家意见。”

苗桂英的这句话背后暗含着不少内容，可以让你先做个可行性方案出来，看一看你们公司的实力怎么样。

然后班子里面讨论，看一看有没有别的领导有想要开发这块地的关系。

当然了，就算是把这块地给你林强开发，这里面也有很多道道。

林强活了两辈子的人，什么不懂。

“行的，市长，有什么话，您尽管吩咐。”

“马上过年了，我这也没有什么事情，都忙着过年了，等过完年再说吧。”

从那次吃海鲜被坑开始，林强先是愤怒，想要报复对方，然后慢慢得发现，那片地方，开发成房地产应该很不错。

于是，准备进军房地产的想法，在林强脑海里面浮现了出来。

经栾泽涛介绍，联系上了苗桂英市长之后，林强接下来，就要准备老林路城中村拆迁项目可行性报告了。

然后呢，林强直接将自己的三叔林长江，哥哥林涛，调到了岛城来，成立了老林路项目部。

当然了，最后这个项目能不能获批，那都是两说的事情。

不过，林强的信心很足。

整个老林路那边，林强安排调查之后，了解到，这边土地面积总共有362亩，建筑容积率0.4，总建筑面积大约96436.8平米。

2007年这会儿，岛城的地价大约是320万一亩。

虽然有时候土地拍卖会有竞争，导致溢价拿地，不过这种情况要比以后少得多。

毕竟现在这会儿，大家手里的现金流都不充裕，全国撒钱的还真不多见。

就算是320万一亩把所有的地都拿过来，这也得花十一亿五千万多。

而拆迁补偿的话，如果全部货币补偿，光建筑补偿，大约就得六亿八千万。

这还不说遇到钉子户，多给的钱。

再加上附着物补偿，整个拆迁补偿款，也得有八亿。

当然了，如果说有人选择要房子的话，那自己的成本可能就要小一些了。

然后把这一片地开发成中高档小区，按照容积率1.4计算，就可以开发337528平米。

而2007年这会儿，房地产的建设成本，不会超过500块钱一平米。

因为在这会儿，大量县城的房子，还只有七八百块钱一平。

就算是建设质量好一些，建筑成本按照1000块钱一平米计算，整个小区的建设成本就是三个多亿。

拿地成本11.5亿；

拆迁成本8亿；

建设成本3.4亿；

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