第33章 再次扩建 (2-1)

“那大楼一栋就顶的上我们这边半个社区了。”李主任继续说道。

“也是。”顾梁也认同。

如果不考虑租客因素，城中村是独栋，类似别墅，住户不会很多，公寓住宅就不同，如果卖的出去，确实一栋顶的上半个社区了。

而翡翠城这么十几栋。

“我可以跟我们老总谈一下，能不能将两个店面合约合并起来，当做一个店面来，租金合并加上去，按照新的时间开始算。”李主任说道。

“行，我是打算年底打通装修，这样不影响生意。”

现在天天简餐生意这么好，是不可能再有优惠的了，上次是因为这边太冷清了，风险太大。

这点顾梁也很清楚。

李主任的意思就是，原本那个六十平的老店面，也跟新店面的起租时间一起算，仍然是前三年不涨租金。

这样不涨租金的时间就多出了几个月，就是之前几个月多给了，这就算是给优惠了。

而租赁合同合并后，更容易计算，否则一半早几个月，一半迟几个月，处理起来麻烦。

“你时间选的不错，过年这段时间装修确实好。”李主任说道：“如果老总同意，新合同从明年开始算就可以了。”

“那麻烦李主任了。”

离开李主任那里，顾梁马上去翡翠城那边问了一下，确实有改民用住宅项目的事情，主要是里面六层楼的那十二栋纯跃层式LOFT。

他们打算打包一下，作为翡翠城一个配套的住宅小区，车库什么的本来也是分开的。

外面几栋不会变，还是商用项目。

之所以可以这么搞，是因为整个翡翠城项目的用地区块是两个拼凑起来的，外面五栋是湖边社区地块，征用的村用地。

里面十二栋纯跃层式LOFT在高地上，是山岭公有用地，就是山岭的边沿地带，夷平了建大楼，那边地势高出一个底层楼。

所以楼层数少，但跃层式，加上高出一层，这样所有大楼的高度其实是差不多的。

具体能不能成还要看明年，不是公历，是农历年过了后才能知道确切的消息。

顾梁对这个事情这么上心，不仅仅是如果改民用住宅，这边可能真的会起来，不是低端商业生态，而是中端商业生态。

低端主要还是依赖租客和学生，房子是不是卖的出去，是不是多增加几个住宅区意义不大。

中端以上，依赖有自己住房的人，多个大型住宅区差别比较大。

另外一方面也是他的店升级的问题。

现在很多条件都达到了。

如果升级到大众餐厅的话，他也不希望放在湖边社区广场那边，要尽量移到更高端的地段。

翡翠城也是一个选择。

大众餐厅是真正的饭店了，整个经营模式跟低端套餐类完全不同。

这个等级还有客单价要求，客单价十几元，甚至二十几元，是没办法升级到大众餐厅的。

到时整个菜单，装修风格都要改。

套餐饭和快餐之类的速食餐饮，最高直到简易餐厅等级。

翡翠城这边更加高档。

至于社区广场那边，只要附近的店面租的出去了，就肯定不会亏，到时转让还可以白赚一笔。

如果两个店面拿到，就是超过百平，十万转让费一点不过分。

下午李主任就通知顾梁，他们老总同意了。

第二天就签了新的租赁合同。

新的租赁合同从下个月，也就是明年一月十日开始算，两个店面合起来算一个店面。

旧合同明年一月十日同时作废。

现在月租金达到了一万九千，年租金超过二十二万。

加中央空调费的话，一年二十六万五千多，投入超级大，但现在的顾梁也可以轻松吃下了，因为也就一个多月的营业额。

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