第四百七十四章 许老板上门 (2-2)

陈杰想了想，反正今天也没有什么事，索性就和许家印聊了起来，从金融风暴到最近新出的大湾区政策，以及这段时间的股市反弹。

东拉西扯，双方都从彼此的口中，获得了一些各自行业内部的消息。

见气氛差不多了，许家印主动拿起茶几上的茶壶，给陈杰倒茶，同时将话题往房地产上延伸，并悄悄观察着他的脸色。

作为地产界的风云人物，许家印很清楚，在商场打拼的人，最讲究气场和眼力见。

他今天来找陈杰，当然不可能是单纯的探望病情和叙旧。

这几年，房地产行业风云变幻，发展机遇稍纵即逝，恒大为了打响市场知名度，也不得不采取了大规模扩张策略，投资了大量项目。

2007年10月，国家开始对房地产进行宏观调控，让银行限制对房地产开发商的贷款审批。

这种情况下，恒大仍然逆势拿地。

截止到2007年末，恒大的土地储备达到4580万平方米，较2006年增加了近七倍。

此时，恒大的总资产扩张至2138亿元，总负债为2053亿元，资产负债率高达96。

恒大作为一家民营地产企业，资金来源主要依赖银行贷款。

银行前段时间突然抽贷，让他们猝不及防，许多正在进行的项目资金链断裂，导致恒大现在现金流异常紧张。

而他也被沉重的债务逼到了墙角。

面对这场资金危机。

他最先想到的，是万科的王石。

因为恒大和万科在业务上有一定的合作关系，而且同为“地产人”，两人的私交也还算可以。

如果对方能拉自己一把，就再好不过了。

结果令他没想到的是，王石一听他开口求助，当场就毫不留情的拒绝了他。

最后两人闹的不欢而散。

无奈之下，他只能想方设法，通过IPO筹集资金以缓解债务压力。

众所周知，在A股上市的公司，市盈率普遍定的比较高，能募集到的资金也更多。

不过，他也了解过相关资料，知道A股的上市流程很繁杂，通常需要提前两年准备，更别说还有几百家企业正在排队了，时间上根本来不及。

所以他最终还是决定到港交所上市。

因为港交所的上市条件相对较为宽松，对企业盈利没有硬性要求，更注重企业的成长潜力和市场前景。

然而，由于公司最近几年大肆扩张，治理结构不规范、财务报表不透明等问题，恒大最终没有通过港交所的上市审核，失去了重要的融资渠道。

不得已之下，许家印才找上了陈杰，想要拆借一些资金，用来渡过这次危机。

同时，他也在考虑。

如果连陈杰也不愿意帮忙，那他恐怕只能前往香江，去求助“大地会”了。

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