第535章 买楼，捡垃圾（求月票！） (3-2)

午睡？也没道理11点多午睡啊。

很好，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！

裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。

“我考虑了一下，树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了，怎么样，可以开工了吗？”

梁轻帆：“当然！”

裴谦很满意：“好，那你抓紧时间起床，在酒店吃个饭，小孙会去接你，到时候咱们一起去看房子。”

挂了电话，裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然后在网上搜索大致资料。

一个是舜东花园商住楼，在市区交通便利，而且近期刚刚完工，但因为是新开发的商住楼，所以目前还没来得及卖出去几套。

另一个是滨湖小区9号楼，建于2001年，在京州城郊地带，唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是从户型上来看，奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。

这两个地方的租金价格，都明显低于同地段的其他小区的住宅楼，显然非常不受欢迎。

至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。

裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！

……

下午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。

售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。

有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？

整个商住楼除底商外一共11层，每一层是2梯7户，层高55米，公寓面积385平，每平米是7000块，一整套近27万，这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。

梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴总，您要买商住楼？”

裴谦点点头：“没错。”

梁轻帆也没多说什么，既然裴总确定了要买商住楼，肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。

裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因。

相比于普通的住宅楼而言，商住楼产权时间短水费、电费、物业费、供暖费等等全都是按照商用标准来计算的，生活成本比较高整体的居住密度比较高，户型小，没有南北通透，居住起来的舒适程度往往比较差。

裴谦琢磨着，虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成，但升值潜力差、日常费用高、产权时间短，自己再花大价钱搞一搞装修，这亏起来不是更容易了么？

至于为什么要买一栋新楼……

一些更老的商住楼倒是也有，但树懒公寓既然要安排楼管和保洁，肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排，而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的，否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。

所以，还是买这种新楼比较省心，就算已经卖出去了几户，也可以考虑稍微加价再买过来。

裴谦转了转，这个户型四四方方，跟一般的lf户型基本没什么区别，下层是客厅、餐厅和厨房，只不过没有天然气，只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。

裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人满意的一个地方。

二层的布局就相对简单，单纯作为卧室使用。

裴谦转了转，发现这里的居住环境整体还是不错的，但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修，整个房子基本上放不下太多东西，居住的实际体验肯定不会好。

再加上楼管、保洁和日常的水电费，裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。

裴谦转了一圈，感觉还比较满意，转头问道：“梁先生，你觉得这个价格还合适么？”

梁轻帆想了想：“稍微有点偏高，但也在可接受范围内。不过，最大的问题还是……”

裴谦没等梁轻帆说完，已经转头对小孙说道：“好，买了。通知一下辛助理，然后我们继续去看下一栋。”

梁轻帆：“……”

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