第二百四十七章 宣判（三合一） (5-3)

“本案现已审理终结。经审理认定事实如下：原告高井雅彦名下拥有一片球场。不动产证编号为a58233507号。其中涉案不动产上的地上建筑所有权为原告所有。土地所有权登记者尚为原告父亲高井安宏。原告父亲已经逝世，相关的土地继承事宜，正在办理中。被告一赤木酒店集团、被告二德川启治，共同拥有一幢名为‘将军大酒店’的建筑物。在今年11月份的地界测绘中，原告发现被告一、被告二名下的建筑物侵入原告的土地之中，占据两平方米。经查，该建筑物为酒店承重柱。”

“另查明，大化43年，即二十三年前，新宿区土地登记所测绘大队曾发出地界复丈图。在该地界复丈图中，将涉案立柱土地，划为酒店所有。”

“本院认为，原告虽只有地上建筑物所有权，但基于房地一体的法律原则，对于侵入土地的占据物，亦得提起诉讼。涉案土地虽处于被查封、被执行的状态，亦不影响原告提起排除妨害诉讼，阻却他人侵权行为。”

“本案之中，被告主张其已依据取得时效制度，取得涉案被占据土地所有权，于法无据。取得时效制度要求，无权占有人需以行使地上权之意思占有土地。酒店立柱侵入他人土地的客观外表事实，无法得出酒店系以行使地上权之意思，占有土地。被告未达举证要求。”

“就酒店立柱侵入原告土地事实。被告已提供相应地界复丈结论图，证明酒店系有可能信赖土地登记所的测绘结论而作出施工。该证据虽不能证明酒店无侵权意图，但已动摇原告主张成立酒店成立侵权主观意思的可能性。原告应当进一步提供证据，以反驳被告的主张。”

“依据《民事诉讼法，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据证明其主张的，应当承担举证不能的不利后果。”

“民法规定：土地所有人建筑房屋非因故意或重大过失逾越地界者，邻地所有人如知其越界而不即提出异议，不得请求移去或变更其房屋。但土地所有人对于邻地因此所受之损害，应支付偿金。被告主张适用该条款对原告土地进行赎买，本庭予以认可。”

“庭审之中，原告主张赎买面积应当按照投影法计算。经查，被告酒店建筑确于半空逾越地界。故适用投影法计算酒店实际占据的原告土地面积，于法有据。第三次开庭后，原告于庭后呈交关于投影法计算面积的补充说明。”

“本案宣判如下。”

“被告一、被告二需于本判决生效后十日内，向原告支付损害赔偿金。具体支付总价款的计算方法为依据投影法计算的土地面积，乘以被告自认的新宿区土地价格每平方米280万円，合计总价款为315.6亿円。如被告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则需依据《民事诉讼法第236条之规定，支付迟延履行债务的利息。”

“案件受理费由被告负担。”

“如不服本判决，可自本判决书送达之日起15日内，向本庭递交上诉状，并按当事人人数提供副本，上诉至最高裁判所。”

“裁判官：江田青延，冈岛宏纪，中泽浩介，武内绫乃，平川武宪，筱崎未希，中谷市卫。”

“本案宣判结束。”

法槌敲响。

高井诉赤木酒店集团、德川启治一案，一审正式结束。

宣读判决的过程，在场的市民仿佛经历一场乘坐云霄飞车般的惊险体验。法院以原告证明被告成立侵权意思的证据不足，认定事实不清，由原告承担举证不利的后果。从这点上来看，被告那位胜率百分百的律师，似乎赢了。至少从表面上看，古美门赢了。

然而，在紧接着认定具体的赔偿金数额上，法院采纳了原告北原律师的观点，即采用投影法来计算被侵权的土地面积。最终竟使得酒店需要付出大厦造价的近一半，来赔偿给原告高井。从……从这点来看，原告……原告因为两平方米的土地简直……简直赚得盆满钵满。消化着这些信息，旁听席的一些记者立刻冲出了法庭，要去1楼的媒体大厅汇报最新的判决

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